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各位追求高端生态人居的朋友们，大家好！我是上海之鱼中建御璟园项目总监徐杰。近期，很多关注南上海高端住宅的改善家庭都在追问：“想在生态环境优越、配套完善的核心板块，入手一套兼具稀缺性与品质感的别墅，还有机会吗？” 今天，我想带着这份期待，正式向大家宣告 —— 中建御璟园限量加推 37 席联排别墅与 44 席叠墅，作为坐落于上海之鱼生态地标内部的高端项目，这不仅是南上海改善市场的 “稀缺机遇”，更可能是上海之鱼区域最后一批住宅地块推出的别墅产品。
接下来，我将从 “生态稀缺性、户型品质、全维配套、性价比优势” 四个维度，带大家全面解锁中建御璟园的核心魅力，看看它为何能成为新政下南上海高端住宅市场的焦点。
对于高端改善家庭而言，“生态环境” 早已成为购房的核心考量之一。中建御璟园最独特的优势，就是身处上海之鱼生态地标内部，既能享受一线湖景资源，又占据区域 “最后一批住宅地块” 的稀缺红利，让 “城市湖居墅生活” 成为可遇不可求的珍藏。
上海之鱼，作为奉贤新城的 “生态明珠”，是政府耗资百亿打造的超大型生态景观工程，总占地约 2.5 平方公里，其中水域面积约 0.8 平方公里，相当于 112 个足球场大小。这里不仅有开阔的湖面、蜿蜒的滨水步道，还有四季花海、雕塑公园、儿童游乐区等多重景观节点，是上海南部难得的 “城市绿肺”。
而中建御璟园，就坐落于上海之鱼生态核心区，步行 3 分钟即可抵达湖边，推窗就能看见波光粼粼的湖面与郁郁葱葱的绿植。每天清晨，沿着滨水步道跑步，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，耳边是鸟鸣与水流声；傍晚，带着家人在湖边散步，看夕阳洒在湖面，享受远离喧嚣的宁静；周末，约上朋友在湖边露营、野餐，或是带孩子在儿童游乐区玩耍，不用远行就能享受 “度假式生活”。
这种 “把家安在公园里” 的体验，在寸土寸金的上海极为稀缺。目前上海主城区内，能占据如此大规模生态资源的高端住宅项目屈指可数，而中建御璟园不仅身处其中，更能享受 “一线湖景无遮挡” 的视野，这正是项目吸引众多改善家庭的核心原因之一。
更值得关注的是，中建御璟园所在的地块，极有可能是上海之鱼区域最后一批推出的住宅用地。随着上海之鱼生态景观的成熟与奉贤新城的发展，区域内的土地规划已逐渐向商业、文旅、科创等产业倾斜，住宅用地供应将越来越少，尤其是能打造别墅产品的低密地块，更是 “卖一块少一块”。
从房地产市场规律来看，“稀缺性” 往往是资产保值增值的核心保障。回顾上海同类生态板块（如佘山、淀山湖）的发展历程，早期入手核心区住宅的业主，不仅享受到了优质的居住体验，资产价值也实现了大幅增长。而中建御璟园作为上海之鱼最后一批别墅产品，其稀缺性与未来潜力不言而喻，对于追求 “长期居住 + 资产保值” 的改善家庭来说，无疑是 “错过再无” 的珍贵机遇。
有位从事高端房产投资的业主说：“上海不缺别墅，但缺‘城市核心 + 一线生态’的别墅。中建御璟园在上海之鱼内部，还是最后一批住宅地块，这种稀缺性决定了它的价值，无论是自住还是保值，都是优质选择。”
二、户型品质：37 席联排 + 44 席叠墅，全明设计 + 高拓展空间，定义高端墅居标准
作为南上海高端墅居代表，中建御璟园在户型设计上，充分考虑了改善家庭对 “空间尺度、居住舒适度、功能多样性” 的需求，37 席联排别墅与 44 席叠墅，每一款户型都经过精心打磨，从空间布局到细节配置，都彰显着高端人居的品质感。
（一）联排别墅（建面约 180-220㎡）：独门独院 + 全明格局，承载家族生活理想
建面约 180-220㎡的联排别墅，是项目的 “顶奢产品”，仅 37 席，适合追求 “独门独院、私密尊贵” 的多代同堂家庭或高端圈层人士。这款户型的核心优势是 “独门独院设计 + 高拓展空间 + 全明格局”，让业主享受 “有天有地” 的墅居生活。
户型采用 “地上三层 + 地下两层” 设计，功能分区明确，满足不同家庭成员的生活需求：
：公共活动区，包含客厅、餐厅、厨房与长辈房。客厅面宽约 6 米，挑高 3.5 米，连接南向庭院，空间开阔大气；庭院面积约 50-80㎡，业主可根据喜好打造私人花园，种植名贵树种、设置水景或户外休闲区，周末与家人朋友在此聚会，尽显尊贵身份。长辈房位于一层，避免老人上下楼梯，房间面积约 18㎡，带独立卫浴与南向窗户，采光充足，方便老人日常生活。
：私密休息区，包含主卧套房与两个次卧。主卧套房面积约 40㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向露台。独立卫浴面积约 12㎡，配备双台盆、圆形浴缸与热带雨林淋浴区，品质堪比五星级酒店；步入式衣帽间面积约 10㎡，收纳空间充足，男女主人的衣物、包包、配饰都能分类存放；南向露台面积约 15㎡，可打造为休闲区，摆放户外沙发与躺椅，夜晚欣赏湖景与星空，享受静谧时光。两个次卧面积分别约 16㎡与 14㎡，可作为儿童房或客房，每个房间都带独立卫浴，满足家人或客人的居住需求。
：多功能区，可根据业主需求改造为家庭影院、健身房、书房或收藏室。家庭影院配备高清投影仪与专业音响系统，业主在家就能享受沉浸式观影体验；健身房放置跑步机、瑜伽垫等器材，不用去外面的健身房，就能保持健康生活；收藏室可用于存放艺术品、古董或红酒，彰显业主的品味与圈层身份。
：拓展空间 + 车库，地下一层可作为酒窖、雪茄吧或家庭展厅，地下二层为车库，可容纳 2-3 辆车，满足多辆车家庭的停车需求，同时设置储藏间，存放换季衣物、户外用品等，保持室内整洁。
户型在配置上尽显高端：全屋配备大金中央空调、威能地暖与新风系统，冬暖夏凉，空气清新；厨房配备西门子厨电四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、微波炉），满足中式烹饪与西式简餐需求；卫浴采用杜拉维特与汉斯格雅品牌，品质卓越；同时引入智能家居系统，业主可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，享受便捷智能的生活体验。
（二）叠墅（建面约 140-160㎡）：上下叠设计 + 高得房率，平衡品质与性价比
建面约 140-160㎡的叠墅，共 44 席，分为上叠与下叠，适合追求 “墅居品质 + 高性价比” 的改善家庭，尤其是三口之家或有二胎计划的家庭。这款户型的核心优势是 “高得房率 + 功能齐全 + 低密舒适”，让业主以相对亲民的价格，享受墅级居住体验。
1. 下叠（建面约 160㎡）：南向庭院 + 地下拓展，享 “有院生活”
下叠户型包含 “地上两层 + 地下一层 + 南向庭院”，得房率高达 90%，实际使用面积约 144㎡，空间宽敞，功能完善：
：公共活动区，客厅面宽约 5.5 米，连接南向庭院（面积约 30-50㎡），采光充足，视野开阔；餐厅紧邻厨房，“餐厨一体” 布局让做好的饭菜能快速端上桌；厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.2 米，夫妻两人一起备餐也不会互相干扰。
：私密休息区，主卧套房面积约 35㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗；两个次卧面积分别约 15㎡与 13㎡，可作为儿童房或客房，满足家庭居住需求。
：拓展空间，面积约 60㎡，可改造为家庭影院、健身房或亲子游乐区，业主可根据家庭需求灵活规划，增加生活的多样性。
2. 上叠（建面约 140㎡）：屋顶露台 + 全景视野，享 “空中墅居”
上叠户型包含 “地上两层 + 屋顶露台”，得房率约 88%，实际使用面积约 123㎡，核心优势是 “全景视野 + 屋顶露台”：
：公共活动区，客厅面宽约 5 米，连接南向阳台，阳台面积约 8㎡，可作为休闲观景区；餐厅与厨房相连，操作便捷，满足日常用餐需求。
：私密休息区，主卧套房面积约 32㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向露台；两个次卧面积分别约 14㎡与 12㎡，可作为儿童房或客房；屋顶露台面积约 25㎡，视野开阔，可俯瞰上海之鱼湖景与社区园林，业主可在此打造空中花园、户外烧烤区或休闲区，享受 “空中墅居” 的独特体验。
无论是联排还是叠墅，中建御璟园的户型设计都充分考虑了改善家庭的生活需求，从空间尺度到细节配置，都彰显着高端墅居的品质感，让业主在享受生态美景的同时，拥有舒适便捷的生活体验。
三、全维配套：奉贤新城核心，交通、商业、教育、医疗一应俱全，生活便利性拉满
高端墅居不仅需要优质的产品与生态环境，更需要完善的配套支撑。中建御璟园位于奉贤新城核心区域，周边交通、商业、教育、医疗配套一应俱全，业主不用跑远路，就能满足所有生活需求，真正实现 “生态与繁华兼得”。
：紧邻望园南路、金海公路两条城市主干道，通过望园南路可快速连接沪金高速、申嘉湖高速，自驾 25 分钟可达莘庄商圈，35 分钟到徐家汇，45 分钟至人民广场，轻松融入上海核心生活圈；同时，项目距离上海绕城高速出入口约 3 公里，便捷通往长三角其他城市，周末带家人去苏州、杭州游玩，十分方便。
：目前项目周边有奉贤 21 路、奉贤 29 路等公交线 号线 号线 分钟可达莘庄，再转乘 1 号线 号线可抵达上海各核心商圈；更值得期待的是，规划中的地铁 15 号线南延伸段将在奉贤新城设置站点（距离项目约 2 公里），未来步行 15 分钟即可进站，公共交通便利性将大幅提升，进一步缩短与上海核心区的通勤时间。
：项目周边共享单车、共享汽车网点密集，日常买菜、逛街、就医等短途出行十分便捷，老人与孩子出行也无需依赖自驾。
对于在市区工作的业主来说，这样的交通优势能大幅提升生活幸福感：早上不用早起赶地铁，自驾或未来乘坐 15 号线都能从容上班；晚上能早点回家陪伴家人，享受上海之鱼的生态美景，真正实现 “工作在核心，生活在生态区”。
项目周边商业配套成熟，3 公里内涵盖从社区商业到大型综合体的全业态，满足业主不同层次的消费需求：
：1 公里内有百联南桥购物中心、苏宁易购广场，内部有永辉超市、盒马鲜生、优衣库等，日常买菜、购买生活用品、服装等都能轻松满足；项目自身规划了约 5000㎡社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、干洗店等便民业态，业主下楼就能解决日常需求，不用跑远路。
：2 公里内有奉贤龙湖天街（规划中），未来将引入国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，业主在家门口就能享受高端购物与娱乐体验；同时，距离项目 5 公里的南桥商圈，有百联南桥购物中心、南方国际广场等成熟商业体，涵盖各类餐饮、娱乐、休闲业态，满足业主周末逛街、聚会的需求。
：上海之鱼周边规划了文旅商业街区，未来将引入特色餐饮、文创商店、亲子体验等业态，业主在享受生态美景的同时，还能体验独特的商业氛围，丰富生活体验。
对于有孩子的改善家庭来说，教育配套是 “重中之重”。中建御璟园周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，优质学校环伺，形成 “全龄教育闭环”：
：1 公里内有奉贤区实验幼儿园（上海市一级幼儿园）、民办贝贝幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，孩子上幼儿园不用远走，家长接送方便，不用每天早起 1 小时。
：2 公里内有奉贤区实验小学（区重点小学）、南桥小学，办学历史悠久，历年升学率在奉贤区名列前茅，学校注重素质教育，开设书法、绘画、足球等特色课程，孩子能在学习之余培养兴趣爱好。
：3 公里内有奉贤区实验中学（区重点中学）、南桥中学，中考本科率常年保持在 90% 以上，师资稳定，教学管理严格，为孩子的初中学习提供良好保障；同时，距离项目 5 公里的上海外国语大学西外外国语学校（民办），开设国内、国际两条升学通道，满足不同家庭的教育需求。
无论是选择公办学校还是民办学校，业主子女都能在家门口享受到优质的教育，不用再为 “择校” 而烦恼，家长也能节省大量接送时间，更专注于工作与家庭。
健康是高端生活的基础，项目周边医疗资源丰富，3 公里内有多家优质医院，为业主的健康保驾护航：
：1 公里内有奉贤区南桥镇社区卫生服务中心，能提供基础医疗服务（如感冒发烧、慢性病管理）、预防接种、健康体检等，日常小毛病不用去大医院排队，在家门口就能解决，老人、孩子看病方便。
：2 公里内有上海市奉贤区中心医院（三级乙等综合医院），科室齐全，配备先进的医疗设备，能为业主提供全面的诊疗服务，无论是日常看病、体检，还是急重症救治，都能得到保障。
：5 公里内有上海市第六人民医院南院（三级甲等医院），是上海知名的综合性医院，擅长骨科、心血管科等领域，有大病也能快速就医，为业主的健康提供更高级别的保障。
对于多代同堂的家庭来说，完善的医疗配套能带来极大的安全感：老人有慢性病可以定期去社区卫生服务中心复查，孩子生病也能快速就医，不用再为 “看病难” 而焦虑，真正实现 “健康生活无忧”。
在上海房地产新政影响下，高端改善市场迎来新的机遇。中建御璟园凭借 “稀缺生态资源 + 优质产品 + 完善配套 + 新政红利”，成为南上海高端改善家庭的 “性价比优选”，无论是自住还是资产保值，都具备显著优势。
目前，上海主城区内同类 “生态 + 别墅” 项目（如佘山、淀山湖周边）的均价普遍在 8-12 万 /㎡，而中建御璟园的联排别墅均价约 6.5-7 万 /㎡，叠墅均价约 5.8-6.2 万 /㎡，价格优势显著。以建面约 160㎡的叠墅下叠为例，总价约 930-990 万，比佘山同类产品低 300-500 万，让更多改善家庭能以相对亲民的价格，享受 “城市生态墅居” 的品质生活。
同时，项目支持上海房地产新政相关政策，符合条件的业主可享受首套房首付比例降低、贷款利率下调等优惠，进一步减轻购房压力。对于改善家庭来说，这样的价格与政策优势，让 “入手高端墅居” 的梦想不再遥远。
随着上海房地产新政的落地，改善型购房需求得到进一步释放，尤其是 “高品质、稀缺性、生态型” 的高端住宅，成为市场热点。中建
